أرض في ولاية تيكرداغ للبيع وتحديدا سليمان باشا | L362 - L362

للبيع أرض إنشائية ضمن ولاية تيكرداغ وتحديدا سليمان باشا ، تابعة لبلدية سليمان باشا ، مساحة الارض 521 متر مربع  ، الارض تصلح لأنشاء فلل ، محيط الارض مجمعات فلل ، نسبة الاعمار 40٪ ، عدد الطوابق المسموح بها 2 + تراس ، اي 3 طوابق تقريبا لكن الطابق العلوي يكون تراس ، الارض تبعد عن الطريق الاوتستراد الواصل بين اسطنبول وتكرداغ 150 متر

 موقعها :

• تبعد عن مركز المدينة 12 كيلومتر .
• تبعد عن الشارع الرئيسي 150 متر  .
• فقط امتار معدودة تبعد عن ساحل البحر  .
• تبعد عن مدينة اسطنبول 50 كيلو متر .

تفاصيل اضافية للارض :

• المدينة : تيكرداغ
• المنطقة : سليمان باشا
• الحي : Karaevli
• المساحة : 521 متر مربع
• نوع الارض : ارض تيك طابو 

هذه الأرض هي الخيار الأنسب لمن يبحث عن بناء فيلا أحلامه بمواصفات إعمارية مرنة وإطلالة بحرية، أو للمستثمر الذكي الذي يود تجميد رأس ماله في أصل عقاري آمن يرتفع سعره بشكل متسارع بفضل قربه من إسطنبول.

• الحي الذي تقع فيه الأرض (Karaevli) يُعد من أقرب النقاط في تيكرداغ إلى جهة إسطنبول (على بُعد 50 كم فقط). هذا يجعلها خياراً مثالياً لمن يبحث عن مجمّع صيفي أو سكن دائم بعيداً عن صخب المدينة، ومع إمكانية الوصول لإسطنبول في أقل من ساعة.
• وقوع الأرض على بُعد "أمتار معدودة" من الساحل يرفع من قيمتها السوقية بشكل مضاعف، فالعقارات الشاطئية في هذه المنطقة تشهد طلباً متزايداً.
• تبعد 150 متراً فقط عن الأوتوستراد الرئيسي الموصل بين إسطنبول وتيكرداغ، مما يعني حركة تنقل سلسة للغاية دون الدخول في زحام الطرق الفرعية.
• نسبة إعمار قوية (40%) : هذه النسبة ممتازة بالنسبة لأراضي الفلل، حيث تتيح لك بناء مساحة مسطح أرضي (Taban Alanı) تصل إلى 208 متر مربع تقريباً، وهو ما يسمح بإنشاء فيلا واسعة جداً مع حديقة ومسبح.
• الارتفاع المسموح (طابقين + تراس) : توزيع البناء على 3 طوابق (تقريباً) يضمن لك استغلالاً كاملاً للمساحة، والأهم من ذلك أن الطابق العلوي (التراس) سيوفر إطلالة بحرية ساحرة ومفتوحة نظراً لقرب الأرض من الساحل.
• الأرض لا تقع في منطقة معزولة، بل في محيط مأهول بمجمعات الفلل الفاخرة. هذا يضمن لك:
  • تجانس اجتماعي وبيئة راقية للمعيشة.
  • توفر كافة البنية التحتية (ماء، كهرباء، غاز، إنترنت) في المنطقة المحيطة فوراً.
  • سرعة إعادة البيع أو التأجير لأن المنطقة مصنفة كـ "منطقة فلل فاخرة".
• الأرض ملكية مستقلة بالكامل (سند ملكية فردي - شخص واحد)، وليست حصة مشاعة (Hisseli). هذا يمنح المشتري أماناً قانونياً بنسبة 100%، ويسهل إجراءات البيع، البناء، واستخراج رخص الإنشاء فوراً دون الحاجة لموافقة شركاء آخرين.
• منطقة سليمان باشا وتحديداً الخط الساحلي القريب من إسطنبول يُعتبر وجهة الامتداد الطبيعي للمستثمرين من إسطنبول. شراء أرض في هذا المربع حالياً يُعد استثماراً منخفض المخاطر ومرتفع العوائد، لأن أسعار الأراضي القريبة من البحر والأوتوستراد في تيكرداغ في تصاعد مستمر.