أرض زراعية للبيع في مدينة إزنيك - ولاية بورصة | L364 - L364

فرصة مميزة في ولاية بورصة، أرض زراعية للبيع  بمساحة 10844 متر مربع ما يعادل ١١ دونم تقريبا ، الارض على طريق رسمي وتبعد عن القرية المجاورة 1 كيلو فقط كما تبعد عن اسطنبول ساعه و 15 دقيقة تقريبا ، بنية تحتية كاملة ماء وكهرباء وطرقات نسبة انشاء حاليا 5% وممكن تحويل التصنيف الى انشائي بسبب قربها من المنطقة السكنية .  تعتبر إزنيك ثاني اكبر بحيرة بتركيا ، الارض تبعد عن البحيرة 6 كيلو متر ومزروعة اشجار جوز وفواكه مشكلة لكن شتلات صغيرة لم تنتج بعد غالبية الارض اشجار جوز

 موقعها :

• تبعد عن مدينة بورصة  60 كيلومتر .
• تبعد عن الشارع الرئيسي 50 متر .
• تبعد عن مدينة اسطنبول   50 كيلومتر .

تفاصيل الأرض:

• المدينة: بورصة
• المنطقة: إزنيك
• الحي: Sarıağıl
• نوع الأرض: زراعي
• رخصة البناء: قابلة للترخيص في المستقبل

بنية تحتية ممتازة:

• خدمات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي متوفرة.
• الشارع آسفلتي مما يسهل الوصول إلى الموقع.

هذه الأرض في حي Sarıağıl ليست مجرد أرض زراعية، بل هي أصل استثماري استراتيجي آمن. أنت تشتري أرضاً بمساحة ضخمة (11 دونم) وبسعر الأراضي الزراعية، لكنك تمتلك بنية تحتية كاملة (بما فيها الغاز) وموقعاً جغرافياً يؤهلها بقوة لتتحول إلى أرض إنشائية. إنها الخيار المثالي لمن يريد تجميد وتنمية رأس ماله في منطقة تشهد طفرة عقارية وسياحية متسارعة، أو لمن يحلم بتأسيس مزرعته الإنتاجية الخاصة على بعد خطوة واحدة من إسطنبول وبورصة.

موقع استراتيجي استثنائي وقرب قياسي من إسطنبول

• مسافة قريبة جداً: تبعد الأرض عن إسطنبول حوالي 50 كيلومتراً فقط (ساعة و15 دقيقة تقريباً)، مما يجعلها امتداداً جغرافياً حيوياً لعشاق الطبيعة والمستثمرين القادمين من إسطنبول.
• وصول مثالي ومباشر: تقع الأرض على بعد 50 متراً فقط من الشارع الرئيسي، والوصول إليها يتم عبر طريق إسفلتي رسمي، مما يعني سهولة حركة السيارات والشاحنات في كل فصول السنة دون أي عوائق ريفية.

مساحة ضخمة (11 دونم) بـ "سعر زراعي" ومستقبل "إنشائي"

• من زراعي إلى إعماري: الميزة الأقوى في هذه الأرض هي وجودها على بعد 1 كم فقط من القرية المجاورة (حي Sarıağıl). نسبة الإنشاء الحالية هي 5% (تتيح بناء بيت ريفي أو مستودع)، لكن قربها الشديد من المخطط السكني يمنحها أفضلية قصوى لـ تحويل تصنيفها إلى أرض إعمارية في المستقبل القريب، مما يعني تضاعف قيمتها الرأسمالية فوراً لعدة مرات.
• مساحة تمنحك الحرية: مساحة 10,844 متر مربع تمنحك خيارات لا حصر لها؛ سواء لإنشاء مزرعة خاصة فاخرة، أو مشروع سياحي (أكواخ/بنغالوف)، أو تقسيمها واستثمارها مستقبلاً.

جاهزية كاملة للبنية التحتية (نادرة في الأراضي الزراعية)

• من الصعب جداً العثور على أرض زراعية بهذا الحجم وتتوفر فيها خدمات الكهرباء، الماء، والغاز الطبيعي معاً. توفر الغاز الطبيعي والشارع الأسفلتي يختصر عليك تكاليف باهظة جداً، ويجعل الأرض جاهزة فوراً لأي مشروع سكني أو زراعي أو سياحي دون تعقيدات استخراج الرخص وتوصيل الخدمات.

مشروع زراعي إنتاجي "جاهز" (شجر الجوز والفواكه)

• الأرض ليست جرداء، بل هي مستصلحة ومزروعة بالكامل بأشجار الجوز بشكل أساسي، بالإضافة إلى تشكيلة من أشجار الفواكه.
• على الرغم من أن الشتلات لا تزال صغيرة ولم تنتج بعد، إلا أن هذا يعتبر ميزة للمستثمر الذكي؛ فالأشجار تكبر وتنمو مع الوقت لتشكل مصدر دخل إنتاجي دوري ومستدام يضاف إلى القيمة العقارية للأرض، دون أن تضطر لتحمل تكاليف الحفر والزراعة وشراء الشتلات من الصفر.

القرب من سحر بحيرة إزنيك الشهيرة

• تبعد الأرض 6 كيلومترات فقط عن بحيرة إزنيك (ثاني أكبر بحيرة في تركيا). هذا القرب يمنح المنطقة مناخاً معتدلاً جداً ومثالياً للزراعة والسياحة، ويجعلها قريبة من مناطق الجذب السياحي والمطاعم والأنشطة المائية، مع الحفاظ على هدوء وخصوصية الريف.